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札幌市 北広島市 外壁塗装 屋根塗装専門店のノースペインティングサービスです！

今回は外壁の塗り替えが必要な理由と、適切な塗り替え時期についてお話します！

塗り替えが必要な理由は？

建物には10年前後に定期的な塗り替えメンテナンスが必要です。
その理由はコンクリート、木材、プラスティック、鉄やアルミニウム等の材料は、年月と共に劣化が進みます。
その結果、建物の構造はもちろん、住環境にも重大な問題を引き起こす事があります。
これを防ぐのが塗料(塗膜)の役目になります。

塗り替えには、大きく2つの目的があります。

更に最近の塗料では、様々な特性により機能性を付加することも出来ます。
(省エネ断熱・遮熱・防汚染・防カビなど・・)

外壁は年月を経ると、汚れや変色、藻やカビなどで美観を損ねます。
塗り替え時期は、住宅の材質や前回の塗り替え時に使用した塗料、また環境によっても大きく左右されます。

日当たりが良い住宅などは、紫外線の影響で色あせが起こりやすく、また日陰になっている部分では、
カビやコケが発生しやすいなど・・・
さらに、北海道では降雪の影響が大きく、傷みが早い環境にあります。

外観の見た目が悪くなってきた。汚れや剥げている所が目立つ。前の塗り替えから10年以上経っているなど。
気になる所が出てきたら、塗り替え時期を判断する時期かと思います。

部位	塗り替え時期	症状
鉄部	３年～ ５年	剥がれ・サビ・腐食
木部	３年～ ５年	剥がれ・割れ・腐食
外壁	７年～１０年	色褪せ・剥がれ・カビ・苔・藻
屋根	５年～８年	色褪せ・剥がれ
シーリング	５年～１０年	減り・ひび割れ

誰でも簡単にわかる塗り替え時期の目安

チョーキング現象

外壁・屋根の色あせや剥がれ

塗膜の色あせは美観が悪いだけではなく、防水性がなくなってきている証拠。
そのまま長く放置すると、劣化を進行させます。
剥がれた部分がある場合は、そこから水分が浸透し建物自体を痛める原因にもなります。
　
塗り替え後、極端に短い期間で剥げてしまう場合は、下地そのものに原因があるか、
施工不良の可能性も。　

コーキングの傷み

サイディングやモルタルなど、つなぎ部分にはシーリング材が充填されています。(寿命は１０年程度)
シーリング材も寿命があり、年々劣化してきます。
劣化したシーリング材は弾力性がなくなり、硬くなってきます。
切れたりすると、建物内に水分が浸透しひびの原因となります。

外壁のひび割れ

クラック＝ひび割れ　にも２種類

・細かいひび割れを『ヘアークラック』
・大きいひび割れを『クラック』
と言います。
　
ヘアークラックの段階では、まだ雨漏りの心配はありませんが、少しずつでも水分は
浸透していきますので、だんだん外壁材を劣化させる原因になります。
建物の構造上の問題・地盤沈下・モルタル自体の不備などで起こります。
そのまま放置しておくと、内部構造まで痛めてしまいます。

カビ・藻・コケ

日当たりや通気性の悪い、北面などに多くみられます。放置しますと、塗膜や下地を劣化させます。
カビや藻が増えすぎてしまうと、見た目もよくありませんし洗浄などのコストも多くなる事も。
健康にも害がありますので、早めに処置をしましょう。

鉄部の剥がれ・腐食

錆びた部分から侵入した水分が、金属を腐食しています。もろくなっているので、放置すると大変危険です。
サビは進行が早いので、早めに錆び止めをする事をお勧めします。

木部の傷み

木部はいくら良い塗料を塗っても、いずれ割れてしまいます。
木は、湿気を吸ったり吐いたりしながら伸縮を繰り返し、その動きにより塗膜が割れを起こします。
ですから、木部の割れや、剥がれはある程度仕方のないことです。
短期間のメンテナンスを繰り替えす事で、美観は保たれると思います。

玄関ドアは『家の鏡』とも言える場所です。
木目を生かしたり、まったく違う色に変えることも可能です。毎日、目につく所なので
特に綺麗にしておきましょう。

上記の症状など。気になる症状がございましたら、無料点検に伺いますのでお問合せ下さい。